Istres : la performance énergétique du bâti d’avant-guerre

7,9 % du base DPE étudié à Istres concerne du bâti antérieur à 1949. Que révèle-t-elle des maisons et immeubles d’avant-guerre ? Elle permet de situer leur environnement statistique, mais pas de leur attribuer une performance énergétique particulière. La base locale rassemble 10 390 diagnostics enregistrés, et non autant de logements uniques. Les classes disponibles portent sur cet ensemble : leur lecture demande donc de séparer l’âge du bâti, sa forme et les résultats énergétiques.

Le poids du parc immobilier antérieur à 1949

Le seuil « antérieur à 1949 » est le repère chronologique fourni pour examiner le bâti le plus ancien. Assimiler les deux expressions ferait disparaître cette différence de périmètre. Pour les maisons et immeubles d’avant-guerre, la prudence consiste donc à présenter les 7,9 % comme un indicateur de contexte, sans prétendre mesurer exactement leur présence. Il ne donne pas non plus une ventilation entre maisons individuelles et immeubles.

Répartition des classes énergétiques à Istres

La classe C rassemble 5 836 diagnostics, soit 56,2 % des enregistrements locaux. La classe D en compte 2 453, soit 23,6 %. Cette distribution décrit le profil du parc diagnostiqué dans son ensemble, mais ne constitue pas une réponse directe sur les constructions anciennes. Une maison d’avant-guerre ne peut pas se voir attribuer l’étiquette la plus fréquente de la commune sur la seule base de cette fréquence. Inversement, son ancienneté ne suffit pas à la placer parmi les classes les moins favorables. La photographie locale apporte un cadre de comparaison collectif, pas un diagnostic de substitution pour chaque bien.

Les classes F et G totalisent ainsi 216 enregistrements, soit 2,1 % du total. Cette proportion est bien celle des diagnostics enregistrés : elle ne mesure ni une proportion de logements uniques, ni une proportion propre au parc ancien. Le même raisonnement s’applique aux 3,8 % classés E. Sans détail associant période de construction, type de bâtiment et étiquette, aucun de ces effectifs ne peut être affecté aux seules maisons ou aux seuls immeubles d’avant-guerre.

• A : 543 diagnostics enregistrés, soit 5,2 % ; B : 943, soit 9,1 %.
• C : 5 836 diagnostics enregistrés, soit 56,2 % ; D : 2 453, soit 23,6 %.
• E : 399 diagnostics enregistrés, soit 3,8 % ; F : 156, soit 1,5 % ; G : 60, soit 0,6 %.

Le poids des constructions de 1948-1974

La période dominante du base DPE est 1948-1974, avec 28,2 %. Ce résultat évite de réduire la question de l’ancienneté à la seule présence des maisons et immeubles d’avant-guerre. Le paysage chronologique décrit par les données comprend aussi cette période, plus représentée que le bâti antérieur à 1949. Pour autant, cette prépondérance ne dit rien, à elle seule, de sa performance énergétique. La distribution générale des classes ne peut pas davantage être attribuée aux constructions de 1948-1974 qu’aux plus anciennes.

Deux autres seuils élargissent la perspective : le bâti antérieur à 1975 représente 36,1 % du base DPE, et les périodes antérieures à 2001 en représentent 71,6 %. Ces repères sont des lectures cumulées de l’ancienneté, pas des catégories indépendantes à additionner. De même, les libellés « antérieur à 1949 » et « 1948-1974 » ne doivent pas être traités comme deux tranches nécessairement disjointes. Elle situe l’avant-guerre dans une histoire bâtie plus large, mais ne lui prête ni effectif précis de logements uniques ni étiquette dominante.

La part des maisons individuelles à Istres

Les maisons individuelles représentent 23,2 % selon l’ADEME. Cette indication répond à une question de forme du parc, différente de celle de son âge. Elle ne livre pas non plus la distribution de leurs classes énergétiques. Pour construire une comparaison entre maisons anciennes et immeubles anciens, il faudrait disposer de ces dimensions réunies dans une même ventilation. Leur présence séparée dans la photographie locale n’autorise pas à calculer le nombre de maisons anciennes, ni à leur appliquer automatiquement les proportions communales de C, D, E, F ou G.

• Ancienneté : 7,9 % de bâti antérieur à 1949 parmi les diagnostics.
• Forme du parc : 23,2 % de maisons individuelles.
• Énergie : des classes connues pour les diagnostics locaux, mais pas de comparaison chiffrée entre maisons anciennes et immeubles anciens.

10 390 enregistrements : comment lire la base de l’ADEME

Le périmètre étudié est celui d’Istres, dans les Bouches-du-Rhône, identifié par le code INSEE 13047. La population communale de référence selon l’ADEME est de 44 292 habitants. Ce chiffre situe la commune, mais ne sert pas ici à déduire un nombre de logements ou un taux de couverture des diagnostics. La base comporte 10 390 enregistrements et un même logement peut y apparaître plusieurs fois. Sans décompte des logements uniques, il serait trompeur de parler de 10 390 habitations différentes.

Localisation et risques

Les secteurs IRIS analysés comprennent le Centre Ancien, l’Étang de l’Olivier, Les Beaumes, La Prédina et La Pujade. Le nom du Centre Ancien ne permet donc pas de lui affecter la totalité du bâti antérieur à 1949, ni une proportion particulière de diagnostics F ou G. Il serait tout aussi injustifié de classer ces secteurs entre eux.

Géorisques recense les familles de risques suivantes : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, nucléaire et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique indiquée est 3, modérée, et le potentiel radon est 1. Ces informations relèvent d’une autre lecture du territoire que les étiquettes énergétiques. Elles ne prouvent ni qu’un logement ancien précis est exposé à chacune de ces familles, ni qu’un risque explique sa classe. Associer automatiquement ancienneté, localisation dans un secteur et risque reviendrait donc à construire une relation que cette photographie ne documente pas.

69 m² et 126 kWh/m²/an : des médianes sans portrait-type de l’avant-guerre

La surface médiane indiquée est de 69 m² et la consommation médiane de 126 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian estimé atteint 866 €. Ces trois repères décrivent les données locales selon des dimensions différentes. Ils ne constituent pas ensemble la fiche d’une maison ancienne réelle, ni celle d’un appartement situé dans un immeuble d’avant-guerre. Le montant de 866 € reste par ailleurs un coût estimé médian : ce n’est pas une dépense annoncée pour chaque logement. L’utiliser pour caractériser financièrement tout le parc ancien dépasserait donc la portée des chiffres disponibles.

Le gaz naturel est le chauffage principal selon l’ADEME, avec 5 275 diagnostics. Elle ne permet pas davantage d’expliquer la fréquence de la classe C. Pour établir une telle relation, il manquerait notamment le croisement entre chauffage, ancienneté et étiquette. Aucun de ces éléments ne démontre, séparément, la cause de la performance d’un bâtiment.

Vente et location : les échéances réglementaires

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Les 60 diagnostics G recensés à Istres ne sont toutefois pas le décompte de 60 logements uniques proposés à la location. Les données ne précisent ni leur éventuelle répétition pour un même logement, ni leur situation locative, ni leur ancienneté.

Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Là encore, le total local des diagnostics concernés par ces lettres ne fournit pas le nombre de ventes soumises à audit. Le type de bien, sa propriété et sa mise en vente ne sont pas croisés dans les éléments transmis. L’apport de cette photographie est ainsi précisément délimité : elle situe le parc ancien parmi les constructions diagnostiquées et expose le contexte énergétique local, sans attribuer aux maisons et immeubles d’avant-guerre un résultat collectif non mesuré.

• Nouveau bail en métropole : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances prévues pour ce critère : classe F en 2028 et classe E en 2034.
• Vente : l’audit réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025.