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EDL & DiagnosticFrance

Istres · 13

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un logement E, F ou G à Istres et alentours : l’audit énergétique

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Istres, l’ADEME recense 634 diagnostics en E, F ou G, soit 6 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Miramas, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Chamas, Cornillon-Confoux, Fos-sur-Mer et 5 autres.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

À qui s’applique l’obligation ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

6 % du parc diagnostiqué de Istres se situe en E, F ou G — 634 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.

Informations techniques

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 957 € pour 71 m² et 139 kWh/m²/an, donne l’ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Lire le rapport

Ce que contient l’audit

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le rapport part d’un état des lieux complet du logement, puis détaille deux parcours de rénovation au minimum, dont un permettant d’atteindre la classe C — la classe B si le bâti s’y prête.

Points à vérifier

  • Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
Informations techniques

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d’une qualification propre à l’audit.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s’étalent de 450 à 950 €.

Informations techniques

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Istres ?

Comparer avec la commune

Ce que montrent les relevés communaux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 4,1 % d’étiquettes F ou G à La Pujade contre 0,4 % à La Prédina. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 633 diagnostics.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Istres, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Istres (INSEE 13047, 44 292 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Miramas (6.9 km), Saint-Martin-de-Crau (9.4 km), Saint-Chamas (10 km), Cornillon-Confoux (10.8 km), Fos-sur-Mer (10.9 km) et Grans (11.1 km). Codes postaux : 13118, 13800.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Istres ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Istres ?

Sur 10 537 diagnostics, 634 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 6 % du parc diagnostiqué.

Nos prestations à Istres

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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