Diagnostic immobilier La Prédina, Istres (13) : DPE, prix et obligations
822 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier La Prédina et publiés par l’ADEME. 0,4 % sont classés F ou G, 95,1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et un coût énergétique annuel estimé à 439 €.
Les étiquettes DPE du quartier La Prédina
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 822
- classés F ou G
- 0,4 %
- classés E
- 0,4 %
- coût énergétique annuel
- 439 €
sur 10 733 DPE géolocalisés à Istres
2 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
82 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier La Prédina et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 100 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1978-1982 » (63 % des diagnostics du quartier).
- 11,6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier La Prédina
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 74 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
La Prédina comparé aux autres secteurs de Istres
Les 10 733 diagnostics géolocalisés de Istres sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier La Prédina en concentre 822, soit 7,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 74 m² contre 69 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 82 kWh/m²/an contre 126 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| La Prédina | 822 | 0,4 % | 95,1 % | 439 € |
| Centre Ancien | 1 324 | 3,2 % | 73,3 % | 780 € |
| Étang de l'Olivier | 1 012 | 1,3 % | 54,2 % | 894 € |
| Les Beaumes | 939 | 2,6 % | 69,5 % | 837 € |
| La Pujade | 811 | 4,1 % | 69,2 % | 995 € |
Risques et état des risques applicables à La Prédina
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier La Prédina que dans le reste de Istres. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Istres, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Istres a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 292 habitants), le parc diagnostiqué représente 238 DPE pour 1 000 habitants à Istres.
Questions fréquentes — La Prédina
Combien de passoires énergétiques dans le quartier La Prédina à Istres ?
3 diagnostics géolocalisés du quartier La Prédina portent une étiquette F ou G, soit 0,4 % des 822 DPE du secteur, contre 2 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Istres. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier La Prédina ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 100 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier La Prédina est-il plus énergivore que le reste de Istres ?
Le quartier La Prédina compte 1,6 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Istres. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 439 €, contre 866 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
Autres quartiers de Istres
Devis pour un diagnostic dans le quartier La Prédina
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?