Diagnostic immobilier Les Beaumes, Istres (13) : DPE, prix et obligations
939 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Beaumes et publiés par l’ADEME. 2,6 % sont classés F ou G, 69,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 837 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Beaumes
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 939
- classés F ou G
- 2,6 %
- classés E
- 6 %
- coût énergétique annuel
- 837 €
sur 10 733 DPE géolocalisés à Istres
2 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
133 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Beaumes et les diagnostics qu’il impose
- 9,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 58,3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (32,2 % des diagnostics du quartier).
- 10,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Beaumes
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Beaumes comparé aux autres secteurs de Istres
Les 10 733 diagnostics géolocalisés de Istres sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Beaumes en concentre 939, soit 8,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 62 m² contre 69 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 133 kWh/m²/an contre 126 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Les Beaumes | 939 | 2,6 % | 69,5 % | 837 € |
| Centre Ancien | 1 324 | 3,2 % | 73,3 % | 780 € |
| Étang de l'Olivier | 1 012 | 1,3 % | 54,2 % | 894 € |
| La Prédina | 822 | 0,4 % | 95,1 % | 439 € |
| La Pujade | 811 | 4,1 % | 69,2 % | 995 € |
Risques et état des risques applicables à Les Beaumes
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Beaumes que dans le reste de Istres. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Istres, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Istres a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 292 habitants), le parc diagnostiqué représente 238 DPE pour 1 000 habitants à Istres.
Questions fréquentes — Les Beaumes
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Beaumes à Istres ?
24 diagnostics géolocalisés du quartier Les Beaumes portent une étiquette F ou G, soit 2,6 % des 939 DPE du secteur, contre 2 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Istres. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Beaumes ?
9,4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 58,3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Beaumes est-il plus énergivore que le reste de Istres ?
Le quartier Les Beaumes compte 0,6 point de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Istres. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 837 €, contre 866 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
Autres quartiers de Istres
Devis pour un diagnostic dans le quartier Les Beaumes
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?