Port-de-Bouc · 13110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Port-de-Bouc :
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Diagnostics avant vente ou location à Port-de-Bouc : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Port-de-Bouc ?
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À retenir
8,5 % des logements diagnostiqués à Port-de-Bouc sont antérieurs à 1948 et 89,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Port-de-Bouc : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Port-de-Bouc
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Port-de-Bouc :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 51,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 59,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 10,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 80,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (11,4 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Port-de-Bouc et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Port-de-Bouc est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Port-de-Bouc, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Port-de-Bouc
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Port-de-Bouc au recensement 2022 : 7 992 logements, 88,3 % de résidences principales, 11,4 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les appartements forment 59,9 % du parc et les maisons 39,6 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 51,7 % des ménages de Port-de-Bouc sont locataires et 35,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 10,6 % avant 1946, 80,5 % avant 1991, 9,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Port-de-Bouc est passée de 7 615 à 7 992 logements, soit +5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Port-de-Bouc
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Port-de-Bouc compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
39,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 57,3 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Port-de-Bouc est passée de 6,6 % à 11,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Port-de-Bouc ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Port-de-Bouc comptent en moyenne 3,8 pièces (INSEE 2022) : 23 % ont cinq pièces ou plus, 66,4 % trois ou quatre, 10,6 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Port-de-Bouc
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,1 % des ménages de Port-de-Bouc ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,7 % depuis deux à quatre ans, 16,6 % depuis cinq à neuf ans et 58,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Port-de-Bouc face à Istres
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Istres, Port-de-Bouc se distingue par 39,6 % de maisons (47,7 % à Istres) et 51,7 % de ménages locataires (47,3 % à Istres).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 10,6 % des résidences principales de Port-de-Bouc, contre 5,4 % à Istres ; la vacance atteint 11,4 %, contre 4 %.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Istres : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Port-de-Bouc
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Port-de-Bouc : 5,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 64,1 %.
Informations techniques
Répartition complète des 3 263 DPE enregistrés à Port-de-Bouc : A 4,5 %, B 11,9 %, C 47,8 %, D 20,7 %, E 9,9 %, F 4,1 %, G 1,1 %.
À Port-de-Bouc, 18 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 78,8 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Port-de-Bouc est : gaz naturel ; le gaz chauffe 50,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Port-de-Bouc
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Port-de-Bouc 37 DPE classés G, 135 classés F et 323 classés E, sur 3 263 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Port-de-Bouc
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Port-de-Bouc : 40,2 % gaz de ville ou réseau, 41 % électricité, 9,6 % fioul, 9,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Port-de-Bouc
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79 % du parc diagnostiqué à Port-de-Bouc date d’avant 1975 et 89,6 % d’avant 1997, d’après 3 263 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
8,5 % des logements diagnostiqués à Port-de-Bouc datent d’avant 1948 (base ADEME, 3 263 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Port-de-Bouc
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Port-de-Bouc : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Port-de-Bouc : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Port-de-Bouc.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Port-de-Bouc à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Port-de-Bouc
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Port-de-Bouc donnent 3 290 €/m² pour les maisons (73 ventes) et 1 940 €/m² pour les appartements (67 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Port-de-Bouc ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13110 à Port-de-Bouc (INSEE 13077).
Informations techniques
Port-de-Bouc se trouve à 14,5 km à vol d’oiseau du centre d’Istres.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Port-de-Bouc.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 3 263 DPE recensés pour Port-de-Bouc
- Découpage INSEE : Port-de-Bouc, code 13077, population 15 802
- Géorisques pour Port-de-Bouc : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Port-de-Bouc est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Port-de-Bouc (13110) fait partie du secteur couvert autour de Istres ; le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Port-de-Bouc ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Que fournir au locataire à Port-de-Bouc ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Port-de-Bouc ?
172 logements classés F ou G sur 3 263 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Port-de-Bouc ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 992 logements à Port-de-Bouc, dont 7 055 résidences principales. Les maisons en représentent 39,6 %, et 51,7 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Port-de-Bouc ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Port-de-Bouc ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Port-de-Bouc ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 37 DPE G sont recensés à Port-de-Bouc par l’ADEME.
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