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Saint-Martin-de-Crau · 13310

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Martin-de-Crau (13310)

Pour un logement situé à Saint-Martin-de-Crau (13310), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Martin-de-Crau : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Martin-de-Crau

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 2 541 DPE enregistrés à Saint-Martin-de-Crau, 54,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Martin-de-Crau, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Martin-de-Crau ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Martin-de-Crau :

Points à vérifier

  • 37,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maison individuelle (72,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 57,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Saint-Martin-de-Crau : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Martin-de-Crau est une maison construite entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Martin-de-Crau

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Martin-de-Crau, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Martin-de-Crau

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 6 682 logements à Saint-Martin-de-Crau : 91,7 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 72,2 % de maisons pour 26,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Martin-de-Crau est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

37,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 57,5 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Crau d’avant 1991, dont 5,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,1 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Martin-de-Crau : 6 117 en 2016, 6 682 en 2022 (+9,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Martin-de-Crau

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Saint-Martin-de-Crau : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 14,1 % des maisons et 14 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Martin-de-Crau ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Martin-de-Crau est passée de 5,5 % à 6,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Martin-de-Crau ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 12 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Crau comptent une ou deux pièces, 51,9 % trois ou quatre pièces et 36,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Martin-de-Crau

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,6 % des ménages de Saint-Martin-de-Crau ont emménagé depuis moins de deux ans, 19 % depuis deux à quatre ans, 17,5 % depuis cinq à neuf ans et 52,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Martin-de-Crau comparé à Istres

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Martin-de-Crau compte 72,2 % de maisons et 37,3 % de locataires ; Istres en compte respectivement 47,7 % et 47,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 5,9 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Crau datent d’avant 1946 (5,4 % à Istres) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 4 % à Istres.

Plus de maisons qu’à Istres : les dossiers de Saint-Martin-de-Crau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Martin-de-Crau : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Crau : 1,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 73,9 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Martin-de-Crau (ADEME, 2 541 DPE) s’établit ainsi : A 4,7 %, B 14,7 %, C 54,4 %, D 20,9 %, E 4,1 %, F 1 %, G 0,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Martin-de-Crau : 42 % de maisons, environ 55,8 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Crau mesure moins de 71 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Martin-de-Crau est : électricité ; le gaz chauffe 34,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Crau : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 2 541 DPE enregistrés à Saint-Martin-de-Crau, 3 affichent la lettre G, 26 la lettre F et 103 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Saint-Martin-de-Crau : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Martin-de-Crau : 26,8 % gaz de ville ou réseau, 56,7 % électricité, 4,5 % fioul, 12 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Saint-Martin-de-Crau : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 2 541 DPE enregistrés à Saint-Martin-de-Crau, près de 54,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Martin-de-Crau : 6,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 541 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Martin-de-Crau

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Martin-de-Crau figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Saint-Martin-de-Crau : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Saint-Martin-de-Crau : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Martin-de-Crau.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, nucléaire, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Martin-de-Crau selon DVF 2025 : 3 070 €/m² pour les maisons (116 ventes) et 2 840 €/m² pour les appartements (24 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Martin-de-Crau : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 13310 à Saint-Martin-de-Crau (INSEE 13097).

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Martin-de-Crau et d’Istres : 9,4 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Martin-de-Crau.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 541 DPE recensés pour Saint-Martin-de-Crau
  • Découpage INSEE : Saint-Martin-de-Crau, code 13097, population 14 145
  • Géorisques, données communales de Saint-Martin-de-Crau dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Martin-de-Crau (13310) ?

Oui, Saint-Martin-de-Crau fait partie des communes proches desservies depuis Istres. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Martin-de-Crau ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Martin-de-Crau est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Martin-de-Crau ?

29 logements classés F ou G sur 2 541 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Martin-de-Crau est-il plutôt locatif ?

37,3 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Crau sont occupées par des locataires et 60,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Martin-de-Crau ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Martin-de-Crau ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Martin-de-Crau ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Saint-Martin-de-Crau par l’ADEME.

Autour de Istres

Communes proches desservies depuis Istres

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