Fos-sur-Mer · 13270
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Fos-sur-Mer (13270)
Diagnostics avant vente ou location à Fos-sur-Mer : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Fos-sur-Mer
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À retenir
5,9 % des logements diagnostiqués à Fos-sur-Mer sont antérieurs à 1948 et 76,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Fos-sur-Mer, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
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Quelles prestations pour un bien de Fos-sur-Mer ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Fos-sur-Mer :
Points à vérifier
- 34,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maison individuelle (70,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (62,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Fos-sur-Mer et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Fos-sur-Mer est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Fos-sur-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Fos-sur-Mer : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Fos-sur-Mer totalise 7 083 logements, dont 93,4 % occupés à titre principal ; 4,1 % sont vacants et 2,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
70,6 % de maisons et 29 % d’appartements : Fos-sur-Mer reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
34,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 17,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 62,1 % des résidences principales de Fos-sur-Mer d’avant 1991, dont 3,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,8 %.
Hausse du nombre de logements à Fos-sur-Mer : 6 908 en 2016, 7 083 en 2022 (+2,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Fos-sur-Mer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Fos-sur-Mer offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 13,2 % des maisons et 14,2 % des appartements occupés à titre principal à Fos-sur-Mer. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Fos-sur-Mer ne bouge guère (4,1 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Fos-sur-Mer : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Fos-sur-Mer comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 34,1 % ont cinq pièces ou plus, 57,6 % trois ou quatre, 8,3 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Fos-sur-Mer : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,9 % des ménages de Fos-sur-Mer ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,4 % depuis deux à quatre ans, 18,8 % depuis cinq à neuf ans et 55,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Fos-sur-Mer et Istres : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Fos-sur-Mer compte 70,6 % de maisons et 34,6 % de locataires ; Istres en compte respectivement 47,7 % et 47,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,4 % des résidences principales de Fos-sur-Mer datent d’avant 1946 (5,4 % à Istres) ; 4,1 % des logements sont vacants, pour 4 % à Istres.
Plus de maisons qu’à Istres : les dossiers de Fos-sur-Mer portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Fos-sur-Mer : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1,5 % des logements diagnostiqués à Fos-sur-Mer sont classés F ou G et 69,2 % A, B ou C (ADEME, 2 696 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fos-sur-Mer (ADEME, 2 696 DPE) s’établit ainsi : A 2,3 %, B 11,1 %, C 55,8 %, D 23,3 %, E 6 %, F 1,3 %, G 0,3 %.
À Fos-sur-Mer, 38,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 56,2 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 74 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fos-sur-Mer est électricité, et le gaz concerne 46,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Fos-sur-Mer
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Fos-sur-Mer 7 DPE classés G, 34 classés F et 162 classés E, sur 2 696 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Fos-sur-Mer ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Fos-sur-Mer (INSEE 2022) : électricité 47,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37,1 %, fioul 4,8 %, autres énergies 10,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Fos-sur-Mer : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Fos-sur-Mer : 76,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 30,2 % d’avant 1975 (ADEME, 2 696 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 5,9 % du parc diagnostiqué à Fos-sur-Mer a été construit avant 1948, sur 2 696 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Fos-sur-Mer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Fos-sur-Mer : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fos-sur-Mer.
Risques référencés à Fos-sur-Mer dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, nucléaire et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Fos-sur-Mer : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Fos-sur-Mer (DVF) : 3 240 €/m² pour les maisons (93 ventes) et 2 380 €/m² pour les appartements (51 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Fos-sur-Mer
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13270 à Fos-sur-Mer (INSEE 13039).
Informations techniques
Distance entre les centres de Fos-sur-Mer et d’Istres : 10,9 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 696 DPE recensés pour Fos-sur-Mer
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13039, 15 862 habitants
- Géorisques pour Fos-sur-Mer : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fos-sur-Mer (13270) ?
Oui, Fos-sur-Mer fait partie des communes proches desservies depuis Istres. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fos-sur-Mer ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Fos-sur-Mer est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Fos-sur-Mer ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fos-sur-Mer sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Fos-sur-Mer sont classés F ou G, sur 2 696 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Fos-sur-Mer ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 083 logements à Fos-sur-Mer, dont 6 617 résidences principales. Les maisons en représentent 70,6 %, et 34,6 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Fos-sur-Mer ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Fos-sur-Mer ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Fos-sur-Mer.
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