Diagnostic immobilier
à Aureille (13930)

À Aureille, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

85,5 % de maisons et 14,5 % d’appartements : Aureille reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 31,5 % des ménages d’Aureille sont locataires et 2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,4 % datent d’avant 1946 et 64,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Aureille est passée de 783 à 835 logements, soit +6,6 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 15,4 % des résidences principales d’Aureille datent d’avant 1946 (5,4 % à Istres) ; 9,1 % des logements sont vacants, pour 4 % à Istres.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Istres ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

25,9 % des logements diagnostiqués à Aureille datent d’avant 1948 (base ADEME, 228 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Distance entre les centres d’Aureille et d’Istres : 17 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.