Grans · 13450
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGrans :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Grans : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Grans
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (811 DPE à Grans), le bâti d’avant 1997 représente 64,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Grans, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Grans
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Grans :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 32 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 75,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Bâti ancien (21,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 59,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Grans
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Grans est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Grans
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Grans, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Grans ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 634 logements à Grans : 90,9 % de résidences principales, 2,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,4 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 75,2 % de maisons pour 23,8 % d’appartements, le dossier type à Grans est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 32 % des résidences principales de Grans, le parc HLM 9,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 59,5 % des résidences principales de Grans d’avant 1991, dont 21,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,1 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Grans est passée de 2 308 à 2 634 logements, soit +14,1 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Grans
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Grans compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 35,8 % des maisons et 35,6 % des appartements servant de résidence principale à Grans ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Grans : 153 en 2016, 168 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Grans
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Grans comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 39,8 % ont cinq pièces ou plus, 47,2 % trois ou quatre, 13 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Grans : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48,6 % des ménages de Grans occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Grans face à Istres
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Istres, Grans se distingue par 75,2 % de maisons (47,7 % à Istres) et 32 % de ménages locataires (47,3 % à Istres).
Informations techniques
Côté ancienneté, 21,2 % des résidences principales de Grans datent d’avant 1946 (5,4 % à Istres) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 4 % à Istres.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Istres ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Grans
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 811 DPE à Grans, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,6 %, contre 74,6 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Grans (ADEME, 811 DPE) s’établit ainsi : A 9,9 %, B 20 %, C 44,8 %, D 18,4 %, E 5,4 %, F 1,2 %, G 0,4 %.
Les maisons représentent 53,8 % des DPE enregistrés à Grans, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 73 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Grans est : électricité ; le gaz chauffe 9,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Grans
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Grans 3 DPE classés G, 10 classés F et 44 classés E, sur 811 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Grans
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 9,2 % des résidences principales de Grans se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 65,9 % à l’électricité, 8,4 % au fioul et 16,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (8,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Grans
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
47,2 % du parc diagnostiqué à Grans date d’avant 1975 et 64,6 % d’avant 1997, d’après 811 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Grans : 27,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (811 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Grans
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Grans figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Grans : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Grans : zone 4 (sismicité moyenne).
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Grans : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Grans
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Grans donnent 4 150 €/m² pour les maisons (27 ventes) et 3 720 €/m² pour les appartements (14 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Grans
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 13044, code postal 13450, population légale 5 489 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 11,1 km de celui d’Istres (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Grans proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 811 DPE de Grans issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13044, 5 489 habitants
- Géorisques, données communales de Grans dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Grans (13450) ?
Oui, Grans fait partie des communes proches desservies depuis Istres. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Grans ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Grans est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Grans ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Grans ?
13 logements classés F ou G sur 811 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Grans est-il plutôt locatif ?
32 % des résidences principales de Grans sont occupées par des locataires et 65,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Grans ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Grans ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Grans ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Grans par l’ADEME.
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