Diagnostic immobilier à Salon-de-Provence :
vente et location

Dossier obligatoire à Salon-de-Provence : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

64,1 % d’appartements, 35,5 % de maisons : à Salon-de-Provence, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 49,4 % des résidences principales de Salon-de-Provence, le parc HLM 17,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 10,8 % avant 1946, 66 % avant 1991, 18,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Salon-de-Provence : 21 912 en 2016, 22 953 en 2022 (+4,8 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 10,8 % des résidences principales de Salon-de-Provence datent d’avant 1946 (5,4 % à Istres) ; 10,9 % des logements sont vacants, pour 4 % à Istres.

Salon-de-Provence est plus urbaine encore qu’à Istres sur ce point : la vente d’un lot de copropriété, avec mesurage Carrez, y est la situation la plus courante.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Salon-de-Provence : 18,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (10 261 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.