Miramas · 13140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Miramas (13140)
Miramas fait partie des communes proches desservies depuis Istres : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Miramas
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
8,1 % des logements diagnostiqués à Miramas sont antérieurs à 1948 et 70,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Miramas : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Miramas ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Miramas :
Points à vérifier
- 51,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (55,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 67,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Miramas
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Miramas est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Miramas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Miramas a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Miramas
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
12 064 logements sont recensés à Miramas par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,3 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 6,8 %.
Informations techniques
55,6 % d’appartements, 44,1 % de maisons : à Miramas, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
51,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 28,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 67,2 % des résidences principales de Miramas d’avant 1991, dont 8,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,3 %.
Le parc est passé de 11 484 à 12 064 logements entre 2016 et 2022 (+5,1 %).
Maison ou appartement
Miramas : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Miramas offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 29,7 % des maisons et 30,7 % des appartements servant de résidence principale à Miramas ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Miramas : 856 en 2016 (7,5 %), 824 en 2022 (6,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Miramas
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Miramas selon l’INSEE : 14,7 % de studios et deux-pièces, 62,5 % de trois et quatre-pièces, 22,7 % de cinq pièces et plus, pour 3,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Miramas ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48,1 % des ménages de Miramas occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Miramas avec Istres
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Istres, Miramas se distingue par 44,1 % de maisons (47,7 % à Istres) et 51,3 % de ménages locataires (47,3 % à Istres).
Informations techniques
Avant 1946 : 8,3 % des résidences principales de Miramas, 5,4 % à Istres. Logements vacants : 6,8 % contre 4 %.
Sur ce point, Miramas ressemble à Istres : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Miramas
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,5 % du parc diagnostiqué à Miramas en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 5 512 DPE enregistrés à Miramas : A 4 %, B 11,7 %, C 47,7 %, D 29,7 %, E 5,4 %, F 1,3 %, G 0,3 %.
À Miramas, 22,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 73,3 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Miramas : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 53,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Miramas : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Miramas 15 DPE classés G, 69 classés F et 299 classés E, sur 5 512 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Miramas ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Miramas : 40,1 % gaz de ville ou réseau, 49,4 % électricité, 3,8 % fioul, 6,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 49,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Miramas
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 5 512 DPE enregistrés à Miramas, près de 70,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Miramas (5 512 dans la base ADEME) montrent que 8,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Miramas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Miramas : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Miramas : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Miramas.
Familles de risques recensées par Géorisques à Miramas : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Miramas ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Miramas : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Miramas selon DVF 2025 : 3 050 €/m² pour les maisons (102 ventes) et 2 430 €/m² pour les appartements (142 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Miramas
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Miramas (code INSEE 13063, 26 203 habitants), code postal 13140.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,9 km de celui d’Istres (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Miramas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 5 512 DPE de Miramas issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13063, 26 203 habitants
- Géorisques pour Miramas : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Miramas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Miramas (13140) fait partie du secteur couvert autour de Istres ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Miramas ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Miramas ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Miramas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Miramas ?
84 logements classés F ou G sur 5 512 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Miramas est-il plutôt locatif ?
51,3 % des résidences principales de Miramas sont occupées par des locataires et 47 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Miramas ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Miramas ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Miramas ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 15 DPE classés G à Miramas.
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